Für Vonovia ist Immo-Krise vorbei

Die Zeichen stehen auf Stabilisierung: Vonovia und andere Marktführer sehen die Immobilienkrise am Wendepunkt. Nach Jahren hoher Baukosten, regulatorischer Unsicherheit und verhaltener Investitionen beginnt der Markt, sich neu auszurichten. Die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien zieht wieder an, und mit einer stabileren Zinslandschaft ergibt sich für Bauträger und Investoren eine solide Planungsbasis. Vonovia bestätigt, dass eine klare Erholung spürbar ist – unterstützt durch verstärkte Investitionen in nachhaltige Bauprojekte und Renovierungen. Viele Projekte, die in den letzten Jahren auf Eis lagen, werden reaktiviert, und auch die Fluktuation am Markt nimmt ab. So wird die Buwog-Mutter 2025 zum Beispiel in Berlin aber auch in Wien neue Projekte starten. Der Immobilienmarkt scheint die Talsohle durchschritten zu haben und gewinnt wieder an Zuversicht. 
Nach zwei Jahren fokussiert sich die Vonovia wieder auf Wachstum und höhere Investitionen. „Wir sind nicht nur Vermieter, sondern auch erfolgreich im Development, bei der energetischen Sanierung und beim Ausbau erneuerbarer Energien in unseren Quartieren“, erläutert Rolf Buch, Vorstandsvorsitzender von Vonovia. „Unser Kerngeschäft läuft hervorragend, nahezu alle unsere Wohnungen sind vermietet. Die wichtigsten Unternehmenszahlen entwickeln sich wie erwartet, und wir werden alle unsere Ziele für 2024 am oberen Ende unserer Erwartungen erreichen“, sagt Rolf Buch. „Unsere Immobilienwerte und unser Investmentgrade Rating sind stabil, unser Verkaufsziel für 2024 haben wir schon jetzt übererfüllt. Für 2025 und die folgenden Jahre blicken wir zuversichtlich nach vorn. Deshalb schalten wir jetzt auf Wachstum und höhere Investitionen um.“
Die Geschäftsfelder Development, Value-add und Recurring Sales, die in den vergangenen zwei Jahren zurückgefahren wurden, rücken wieder in den Fokus und sollen neben dem Kerngeschäft Vermietung bis 2028 insgesamt 20 - 25 % zum Adjusted EBITDA beitragen.  Um diese Ziele zu erreichen, wird Vonovia ihre Investitionen erhöhen und dabei verstärkt auf serielle Sanierung und seriellen Neubau setzen. 
Vonovia plant zudem, die Baukosten deutlich zu reduzieren und das Neubauprogramm mit 3.000 Wohnungen wieder aufzunehmen. In Salzburg wird das Unternehmen mit dem Südtiroler Quartier den größten Holzwohnbau Österreichs realisieren. Vonovia arbeitet kontinuierlich an der Optimierung der Baukosten. Dabei stehen der Verzicht auf Tiefgaragen und die Optimierung der Energiestandards sowie ein höherer Anteil an seriell gefertigten Häusern im Fokus. Rolf Buch erläutert: „Mittels dieser Maßnahmen können wir auch künftig bezahlbare Mieten für die Mitte der Gesellschaft anbieten. Wir begrüßen zudem die Planungen für den Gebäudetyp E. Das wird das Bauen in Deutschland weiter vereinfachen und beschleunigen.“ Insgesamt hat das Unternehmen in den Metropolregionen in Deutschland und Österreich ein Potenzial für 70.000 neue Wohnungen auf freien Grundstücken sowie durch Nachverdichtung und Aufstockung identifiziert.