Einkaufszentren werden zu Medizinzentren

Ab 2026 werden in Immobilien der SES Spar European Shopping Centers auch Gesundheitsdienstleistungen Teil des Nutzungskonzepts sein. Im Rahmen eines Joint Ventures mit der Vinzenz Gruppe Services wird der erste Gesundheitspark im Sillpark Innsbruck realisiert. Auf einer bestehenden Fläche von rund 2.000 m² sollen künftig Ärzt:innen und Therapeut:innen als Mieter in das Mixed-Use-Konzept integriert werden. Die Umsetzung erfolgt im Zuge einer großangelegten Modernisierung des Einkaufszentrums, Baubeginn ist im Frühjahr 2025, die Eröffnung ist für Herbst 2026 geplant. Weitere SES Standorte in Österreich werden aktuell auf ähnliche Nutzungserweiterungen geprüft.

Mit dieser Flächenentwicklung verfolgt SES das Ziel, Einkaufszentren als multifunktionale Immobilien noch stärker im Alltag der Menschen zu verankern. Die Kombination von Einzelhandel, Gastronomie und Gesundheitsangeboten entspricht einem Trend zu hybriden Nutzungskonzepten, wie sie im Bereich der Handelsimmobilien zunehmend nachgefragt werden. Die Vinzenz Gruppe bringt in das Projekt ihre Expertise im Bereich Gesundheitsinfrastruktur ein, während SES das Center-Management und die Retail-Vermietung verantwortet.

Im Jahr 2024 erzielten die SES Shopping Malls mit insgesamt 117 Millionen Besucher:innen in sechs europäischen Ländern eine Frequenzsteigerung von 4,5 Prozent. Der Bruttoumsatz der Shop-Partner belief sich auf 3,54 Milliarden Euro – ein Plus von 6,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr. In Österreich verzeichnete man ein Umsatzwachstum von 3,5 Prozent auf über zwei Milliarden Euro.

SES betreibt aktuell 28 Einkaufszentren, zwei Retail Parks und eine Einkaufsstraße mit insgesamt rund 855.000 m² vermieteter Fläche. Investitionen in Höhe von 52 Millionen Euro flossen 2024 in Instandhaltung, Digitalisierung und Maßnahmen zur Energieeffizienz. Neben der Umgestaltung des Sillpark Innsbruck steht auch die Erweiterung der Mall King Cross in Zagreb auf dem Programm. Für den EUROPARK Salzburg wird derzeit der Zeitplan zur geplanten Vergrößerung erarbeitet.

Im Bereich Digitalisierung setzt SES zunehmend auf KI-basierte Systeme, etwa zur Optimierung von Haustechnik und Gebäudebetrieb. Diese technologische Entwicklung ist Teil einer umfassenden Strategie zur nachhaltigen Bewirtschaftung von Handelsimmobilien in Österreich und darüber hinaus.